31806 en 31808 Instandhouding Rijkskantoor Terminal Noord en Zuid te Den Haag

Korte beschrijving

Voor de technische en functionele instandhouding van de kantoren Terminal Noord en Zuid te Den Haag tot 2030 moeten verschillende werkzaamheden worden uitgevoerd welke te verdelen zijn in de volgende onderdelen:
- Aanpassing werktuigbouwkunde installaties;
- Aanpassing elektrotechnische, brandveiligheids- en beveiligingsinstallaties;
- Plaatsen PV-panelen; en
- Uitvoeren bouwkundige werkzaamheden.

Het betreft twee kantoorgebouwen (Terminal Noord en Terminal Zuid) welke zich bevinden op de adressen Schedeldoekshaven 101 en 131. De gebouwen zijn fysiek met elkaar verbonden en fungeren als één gebouw. Het bouwjaar is 1980 en betreft circa 23.000 m2 BVO en heeft een energielabel A+. De werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd terwijl de gebruikers (min. BuZa en VWS/SZW) in het kantoor blijven. Van de klimaatinstallatie dienen 3 koelmachines vervangen te worden, de 4 luchtbehandelingskasten (LBK’s) dienen groot onderhoud te krijgen, de centrale regelaars van het gebouwbeheersysteem (GBS) dienen vernieuwd te worden (inclusief optimalisatie van de regelstrategie en setpoints), het vervangen van een gedeelte van de naregelingen op de verdiepingen, en het opnieuw balanceren en inregelen van het ventilatie, centrale verwarming (CV) en gekoeldwater (GKW) systeem.
De mindervalide (MIVA) toiletten dienen opgewaardeerd te worden met alarmkoorden, warm water, spiegel en automatische deuren.
In de main equipment room (MER) en satelite equipment room (SER) ruimten dienen brandmelders aangebracht te worden, het cilinderslot verwijderd te worden, dient er een paslezer aangebracht te worden, het uitbreiden met enkele 16A groepen en voorzien van een redundante voeding, het maken van wateroverlast signalering en het nalopen op juiste werking van de airco-units.
Van de elektrische installatie moet de aanwezige conventionele verlichting worden omgezet naar LED verlichting, de lichtschakelingen moeten worden aangepast, de hoofdverdeelkast moet worden voorbereid op de aansluiting van laadpalen, de onderverdeelkasten voor de WTB installaties moeten worden vernieuwd, de MIVA toiletten dienen extra voedingen te krijgen en er dient een NEN 3140 inspectie plaats te vinden.
Binnen het Camera Observatie Systeem dient 1 camera verplaatst te worden i.v.m. nieuwe tourniquet en 1 bijstellen i.v.m. verblinding door armatuur.
Er dient een programma van eisen (PVE) voor de brandmeldinstallatie (BMI) & ontruimingsalarminstallatie (OAI) te worden opgesteld. Daarnaast dient er herstel van brandwerende doorvoering plaats te vinden en dient er spiegeldraadglas in brandscheidingen vervangen te worden.
Op nagenoeg alle daken moeten PV panelen worden aangebracht, en de onderliggende dakbedekking moet preventief worden vervangen. In de dakranden dienen noodspuwers te worden aangebracht.
Direct na de hoofdtoegang tot het kantoor dient de doorloopcapaciteit verdubbeld te worden door de bestaande loopdeur en tourniquet te verplaatsen en een aanvullende tourniquet bij te plaatsen.
Hardhouten plafonds dienen vervangen te worden door nieuwe akoestische plafonds, en onjuist aangebrachte of ontbrekende drukschotten dienen (juist) te worden aangebracht.
In de parkeerkelder is sprake van wateroverlast wat verholpen dient te worden door injecteren, het afdichten van doorvoeren, het vervangen van dilatatievoegen en het toepassen van grotere goten. De gehele vloer van het parkeerdek dient gereinigd te worden. De hellingbaanverwarming bij de toegang tot de parkeerkelder dient geheel vervangen te worden. Bij de toegang tot de parkeerkelder dient het bestaande toegangscontrolesysteem (TCS) uitgebreid te worden met een parkeertelsysteem. De functie van de paslezers bij de slagboom en de functie van de slagboom zelf dient hersteld te worden en het bestaande VOL bord dient gekoppeld te worden met het systeem. De kozijnen in de parkeerkelder dienen vrijgemaakt te worden van corrosie en alle buitendeuren en hun hang- en sluitwerk dient nagezien te worden en indien nodig aangepast.
Er dient divers reinigings- en verfwerk te worden uitgevoerd aan buiten betonkolommen, de aluminium onderdelen van de gevel en hekwerken en balustraden. Daarnaast dienen er diverse ontbrekende glaslatten en afdeklijsten van de aluminium gevel te worden aangebracht. Loszittende of ontbrekende stalen spijlen rondom dak installaties dienen onderzocht en hersteld te worden.

Voor een volledig overzicht van de werkzaamheden zie de werkomschrijving Terminal Noord-Zuid.