18036 | Project DOEN, Stationsplein-West 30 te Arnhem

Rijksvastgoedbedrijf

De opdracht betreft het ontwerpen en realiseren van de renovatie en gedeeltelijke sloop/nieuwbouw van het Rijkskantoor inclusief gebouwgebonden inrichting aan Stationsplein-West 30 te Arnhem. De cultuurhistorische waarden van het gemeentelijk monument worden hierbij behouden en (waar mogelijk) hersteld. Na oplevering van het Rijkskantoor dient het vervolgens ook voor een langere periode onderhouden te worden.
Bij de uitvoering van het project wordt gewerkt volgens de principes van 'DOEN', waarbij de nadruk ligt op duurzaam partnerschap met de markt, de omgeving en de Rijkspartners. Waarbij een teamassessment onderdeel uitmaakt van de aanbestedingsprocedure na de selectiefase. Ook op de thema’s duurzaamheid en monumentenzorg zijn de ambities groot.
Het Taakstellend budget bestaat uit de totale kosten voor de ontwerp-, realisatie- en onderhoudsfase van het werk, inclusief de dotering aan de gezamenlijke risicopot. Het Taakstellend budget wordt bij de start van de dialoogfase gedeeld.

Deadline

De termijn voor de ontvangst van de offertes was 2022-03-14. De aanbesteding werd gepubliceerd op 2022-01-29.

Leveranciers

De volgende leveranciers worden genoemd in gunningsbesluiten of andere aanbestedingsdocumenten:

• Heijmans Utiliteit B.V.

Wie?

• Rijksvastgoedbedrijf

Wat?

• Bouwwerkzaamheden

Waar?

• Nederland

Aankoopgeschiedenis

Datum	Document
2022-01-29	Aankondiging van een opdracht
2023-04-06	Award Aankondiging
2024-12-03	Award Aankondiging
2026-08-10	Award Aankondiging

Aankondiging van een opdracht (2022-01-29)
Object
Toepassingsgebied van de aanbesteding
Titel: Bouwwerkzaamheden
Referentienummer: 18036
Korte beschrijving:

De opdracht betreft het ontwerpen en realiseren van de renovatie en gedeeltelijke sloop/nieuwbouw van het Rijkskantoor inclusief gebouwgebonden inrichting aan Stationsplein-West 30 te Arnhem. De cultuurhistorische waarden van het gemeentelijk monument worden hierbij behouden en (waar mogelijk) hersteld. Na oplevering van het Rijkskantoor dient het vervolgens ook voor een langere periode onderhouden te worden. Bij de uitvoering van het project wordt gewerkt volgens de principes van 'DOEN', waarbij de nadruk ligt op duurzaam partnerschap met de markt, de omgeving en de Rijkspartners. Waarbij een teamassessment onderdeel uitmaakt van de aanbestedingsprocedure na de selectiefase. Ook op de thema’s duurzaamheid en monumentenzorg zijn de ambities groot. Het Taakstellend budget bestaat uit de totale kosten voor de ontwerp-, realisatie- en onderhoudsfase van het werk, inclusief de dotering aan de gezamenlijke risicopot. Het Taakstellend budget wordt bij de start van de dialoogfase gedeeld.

Aankondigingsmetadata
Originele taal: Nederlands 🗣️
Documenttype: Aankondiging van een opdracht
Aard van de opdracht: Werken
Regelgeving: Europese Unie, met GPA-deelname
Gemeenschappelijke woordenlijst overheidsopdrachten (CPV)
Code: Bouwwerkzaamheden 📦
Plaats van uitvoering
NUTS-regio: Nederland 🏙️

Procedure
Type procedure: Concurrentiegerichte dialoog
Type bod: Inschrijving voor alle percelen
Gunningscriteria
Uit economisch oogpunt voordeligste inschrijving

Aanbestedende dienst
Identiteit
Land: Nederland 🇳🇱
Type aanbestedende dienst: Ministerie of elke andere nationale of federale instantie
Naam aanbestedende dienst: Rijksvastgoedbedrijf
Postadres: Korte Voorhout 7
Postcode: 2511 CW
Poststad: Den Haag
Contact
Internetadres: http://www.rijksvastgoedbedrijf.nl 🌏
E-mail: postbus.rvb.aanbesteden@rijksoverheid.nl 📧
Telefoon: +31 615473095 📞
URL van de documenten: https://www.tenderned.nl/tenderned-web/aankondiging/detail/publicatie/akid/ba589be754ca285109fc4dd4f0690172 🌏
URL voor deelname: https://www.tenderned.nl/tenderned-web/aankondiging/detail/publicatie/akid/ba589be754ca285109fc4dd4f0690172 🌏

Referentie
Datums
Verzenddatum: 2022-01-29 📅
Indieningstermijn: 2022-03-14 📅
Publicatiedatum: 2022-02-03 📅
Startdatum: 2023-02-20 📅
Einddatum: 2040-12-31 📅
Identificatoren
Aankondigingsnummer: 2022/S 024-059297
PB-S nummer: 24

Object
Toepassingsgebied van de aanbesteding
Korte beschrijving:

Bij de uitvoering van het project wordt gewerkt volgens de principes van 'DOEN', waarbij de nadruk ligt op duurzaam partnerschap met de markt, de omgeving en de Rijkspartners. Waarbij een teamassessment onderdeel uitmaakt van de aanbestedingsprocedure na de selectiefase. Ook op de thema’s duurzaamheid en monumentenzorg zijn de ambities groot.

Het Taakstellend budget bestaat uit de totale kosten voor de ontwerp-, realisatie- en onderhoudsfase van het werk, inclusief de dotering aan de gezamenlijke risicopot. Het Taakstellend budget wordt bij de start van de dialoogfase gedeeld.

Het Rijkskantoor dateert uit eind jaren 50 en is opgeleverd in 1961 van de vorige eeuw. Vanwege de karakteristieke wederopbouw-architectuur betreft het een gemeentelijk monument bestaande uit grofweg twee delen. Het hoofdgebouw, gelegen aan Stationsplein West 30 zal compleet gerenoveerd en getransformeerd worden naar een volwaardig Rijkskantoor van 6 kantoorverdiepingen en 1 parkeerkelder. Het deel gelegen aan de Renssenstraat zal met nieuwbouw van 5 verdiepingen worden opgehoogd.

Met het realiseren van een (semi-)openbare binnentuin op het bestaande parkeerdek wordt het gebouw stedenbouwkundig beter verankerd in het stationsgebied.

Overzicht algemene kenmerken

Oppervlakte: circa 15.000 m2 bvo en 900 m2 binnentuin

Disciplines: Stedenbouwkundig-, architectonisch-, landschap-, renovatie- en interieurontwerp, monumentenzorg, terreintechniek, bouwkunde, constructieadvies, constructie, bouwfysica, E&W, installatieadvies, beveiligingstechniek, ICT, data, bouwkosten, realisatie en onderhoud.

Plaats van uitvoering
Hoofdlocatie of plaats van uitvoering: Arnhem

Juridische, economische, financiële en technische informatie
Voorwaarden voor deelname
Geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen:

- Eigen verklaring,

- Strafrechtelijke veroordelingen,

- Geen faillissement of surseance van betaling,

- Betalingen belastingen en premies,

- Verklaring bestuurder omtrent rechtmatigheid inschrijving

Technische en professionele bekwaamheid: - Kwaliteitszorgsysteem,

- Inschrijving in het Architectenregister als…

… architect,

… landschapsarchitect,

- Bekwaamheid ontwerpen kantoorconcept met flexibele werkplekken en ontmoetingsplekken,

- Bekwaamheid ontwerpen renovatie van een monument,

- Ervaring met de correcte uitvoering van een geïntegreerd contract,

- Ervaring met het ontwerpen van een circulair gebouw

Procedure
Rechtsgrondslag: 32014L0024
Tijdstip van ontvangst van inschrijvingen: 23:59
Datum van verzending van uitnodigingen: 2022-04-15 📅
Talen waarin inschrijvingen of aanvragen tot deelneming kunnen worden ingediend: Nederlands 🗣️
Geldigheidsduur van de inschrijving: 2023-02-20 📅
Gunningscriteria
Kwaliteitscriterium (naam): Ruimtelijke kwaliteit
Kwaliteitscriterium (weging): 0
Kwaliteitscriterium (naam): Circulariteit
Projectbeheersing
Prijs (weging): 0

Aanbestedende dienst
Identiteit
Nationaal registratienummer: 552550970
Contact
Contactpunt: Tjerk Bultman
Documenten URL: https://www.tenderned.nl/tenderned-web/aankondiging/detail/publicatie/akid/ba589be754ca285109fc4dd4f0690172 🌏
Naam aanbestedende dienst: Vraag- en antwoordmodule in het dashboard van deze aanbesteding
Poststad: 's Gravenhage
Contactpunt: Rijksvastgoedbedrijf
E-mail: postbus.rvb.aanbesteden@rijksoverheid.nl 📧
Internetadres: https://www.TenderNed.nl/ 🌏
Naam aanbestedende dienst: Dashboard van deze aanbesteding

Aanvullende informatie
Beoordelingsorgaan
Naam: Burgerlijke Rechter te 's-Gravenhage
Postadres: Prins Clauslaan 60
Poststad: 's-Gravenhage
Postcode: 2595 AJ
Land: Nederland 🇳🇱
Telefoon: +31 883622200 📞
E-mail: voorlichting.rb.den.haag@rechtspraak.nl 📧
Internetadres: http://www.rechtspraak.nl 🌏
Dienst waar informatie over de beroepsprocedure kan worden verkregen
Zelfde als: Beoordelingsorgaan
Bron: OJS 2022/S 024-059297 (2022-01-29)

Award Aankondiging (2023-04-06)
Object
Toepassingsgebied van de aanbesteding
Totale waarde van de aanbesteding: 55365411.12 EUR 💰
Aankondigingsmetadata
Documenttype: Award Aankondiging

Procedure
Type bod: Niet van toepassing

Referentie
Datums
Verzenddatum: 2023-04-06 📅
Publicatiedatum: 2023-04-11 📅
Identificatoren
Aankondigingsnummer: 2023/S 071-217331
Verwijst naar aankondiging: 2022/S 024-059297
PB-S nummer: 71

Gunning van het contract
Datum van sluiting van de overeenkomst: 2023-03-28 📅
Naam: Heijmans Utiliteit B.V.
Nationaal registratienummer: 17143602
Postadres: Graafsebaan 65
Poststad: Rosmalen
Postcode: 5248 JT
Land: Nederland 🇳🇱
Telefoon: +31 641726145 📞
E-mail: balebeek@heijmans.nl 📧
Internetadres: http://www.heijmans.nl 🌏
Totale waarde van de aanbesteding: 55365411.12 EUR 💰
Informatie over aanbestedingen
Aantal ontvangen offertes: 2

Aanbestedende dienst
Contact
Contactpunt: Tjerk Bultman
Bron: OJS 2023/S 071-217331 (2023-04-06)

Award Aankondiging (2024-12-03)
Object
Toepassingsgebied van de aanbesteding
Titel: 18036 | Project DOEN, Stationsplein-West 30 te Arnhem
Referentienummer: 18036
Korte beschrijving: Niet-wezenlijke wijziging binnen de gegunde DBM opdracht aan Heijmans.
Soort contract: Werken
Producten/diensten: Bouwwerkzaamheden 📦
Totale waarde van de opdracht (exclusief BTW): 55365411.12 EUR 💰
Beschrijving
Interne identificatiecode: 1
Titel: Dbm
Beschrijving van de aanbesteding:

Design, Build & Maintain Zie hoofdstuk 2 en specifiek paragraaf 2.2 van de Aanbestedingsleidraad Aanmeldingsfase.

Hoofdlocatie of plaats van uitvoering: Arnhem
Land: Nederland 🇳🇱
Plaats van uitvoering: Arnhem/Nijmegen 🏙️
Duur
Startdatum: 2023-03-27 📅
Einddatum: 2041-06-26 📅
Titel
Identificatienummer van de partij: LOT-0000

Procedure
Soort procedure
Rechtsgrondslag: Richtlijn 2014/24/EU

Gunning van het contract
Identificatienummer van de partij: LOT-0000
Contractnummer: CON-0001
Datum van sluiting van het contract: 2023-03-28 📅
Titel: 18036 | Project DOEN, Stationsplein-West 30 te Arnhem
Informatie over de waarde van de opdracht/het perceel (exclusief BTW)
Totale waarde van het contract/perceel: 1050384.39 EUR 💰
Identificatiecode van de inschrijving: 1
Identificatiecode van het perceel of de groep percelen: LOT-0000
Naam en adres van de contractant
Naam: Heijmans Utiliteit B.V.
Nationaal registratienummer: 17143602
Postadres: Graafsebaan 65
Postcode: 5248 JT
Poststad: Rosmalen
Regio: Noordoost-Noord-Brabant 🏙️
Land: Nederland 🇳🇱
Contactpunt: Birgit van Alebeek
E-mail: balebeek@heijmans.nl 📧
Telefoon: +31 641726145 📞
URL: http://www.heijmans.nl 🌏

Aanbestedende dienst
Naam en adressen
Naam: Rijksvastgoedbedrijf
Nationaal registratienummer: 552550970
Postadres: Korte Voorhout 7
Postcode: 2511 CW
Poststad: Den Haag
Regio: Agglomeratie ’s-Gravenhage 🏙️
Land: Nederland 🇳🇱
Contactpunt: Tjerk Bultman
E-mail: postbus.rvb.aanbesteden@rijksoverheid.nl 📧
Telefoon: +31 615473095 📞
URL: http://www.rijksvastgoedbedrijf.nl 🌏

Wijzigingen
Andere aanvullende informatie

De niet-wezenlijke wijziging is van onvoorziene aard en voldoet aan de vereisten van alle leden van artikel 2.163e van de Aanbestedingswet 2012. De rechtbank heeft geoordeeld dat de eerder door de gemeente afgegeven omgevingsvergunning voor het gebruiken van gronden of bouwwerken (datum 26 april 2022) in strijd is met het bestemmingsplan voor het verbouwen van Stationsplein-West 30. Geoordeeld is dat het bestreden besluit in strijd is met artikel 3:2 algemene wet bestuursrecht neergelegde zorgvuldigheidsbeginsel. Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) heeft niet kunnen voorzien dat de rechter zou oordelen, zoals hierboven uiteengezet, over het doorlopen bezwaarproces van de gemeente met omwonenden. Het RVB is in hoger beroep gegaan.

Voornaamste reden voor de wijziging: Noodzaak van wijzigingen vanwege omstandigheden die een zorgvuldige koper niet kon voorzien.
Nieuwe waarde
Tekst:

Aanvullende werkzaamheden gerelateerd aan de vergunningsaanvraag en de ingediende omgevingsvergunning.

Bron: OJS 2024/S 236-738720 (2024-12-03)

Award Aankondiging (2026-08-10)
Object
Toepassingsgebied van de aanbesteding
Korte beschrijving:

Niet-wezenlijke wijzigingen binnen de gegunde DBM opdracht aan Heijmans: 1. december 2024: omgevingsvergunning 2. augustus 2026: constructief (en afgeleide)

Totale waarde van de opdracht (exclusief BTW): 7520144.07 EUR 💰

Gunning van het contract
Informatie over de waarde van de opdracht/het perceel (exclusief BTW)
Totale waarde van het contract/perceel: 55365411.12 EUR 💰
Naam en adres van de contractant
Regio: Noordoost-Noord-Brabant 🏙️

Aanbestedende dienst
Naam en adressen
Agglomeratie ’s-Gravenhage 🏙️

Wijzigingen
Andere aanvullende informatie

De niet-wezenlijke wijzigingen zijn van onvoorziene aard en voldoen aan vereisten van alle leden van art 2.163e AW2012. 1. december 2024: omgevingsvergunning Rechtbank heeft geoordeeld dat de door gemeente afgegeven omgevingsvergunning voor gebruiken van gronden/bouwwerken (26-04-2022) in strijd is met bestemmingsplan voor verbouw Stationsplein-West 30. Geoordeeld is dat bestreden besluit in strijd is met art 3:2 Awb neergelegde zorgvuldigheidsbeginsel. RVB heeft niet kunnen voorzien dat rechter zou oordelen, zoals hierboven uiteengezet, over het doorlopen bezwaarproces van gemeente met omwonenden. RVB is in hoger beroep gegaan. 2. augustus 2026: constructief (en afgeleide) RVB heeft niet kunnen voorzien dat er afwijkingen waren van bij aanbesteding beschikbare stukken tov bestaande aangetroffen situatie. Beide onvoorziene situaties leveren mogelijk gevaar voor huidige/toekomstige constructieve veiligheid. Aanvullend onderzoek noodzakelijk en (herstel)maatregelen worden getroffen.

Voornaamste reden voor de wijziging: Noodzaak van wijzigingen vanwege omstandigheden die een zorgvuldige koper niet kon voorzien.
Nieuwe waarde
Tekst:

1. december 2024: omgevingsvergunning Aanvullende werkzaamheden gerelateerd aan de vergunningsaanvraag en de ingediende omgevingsvergunning. Wijziging 1: €1.050.384,39 2. augustus 2026: constructief (en afgeleide) Aanvullende engineerings- en uitvoeringswerkzaamheden van constructieve en bouwkundige aard zijn noodzakelijk aangaande onder andere: niet eerder zichtbare sparingen in constructieve balken, een niet eerder bekende aanwezigheid van een trap onder het parkeerdek en een niet eerder zichtbaar en noodzakelijk constructief herstel van losliggende c.q. blootliggende wapening in plafonds en vloeren. Overige bouwkundige en installatietechnische afwijkingen Op basis van destructief onderzoek en de nulmeting zijn significante afwijkingen op de laatste BOEI-meting en verstrekte gebouwinformatie geconstateerd, hieruit blijkt dat niet-constructieve elementen in ruimtes en installaties (aangaande o.a. ventilatie en vocht) niet in de verwachte staat zijn aangetroffen en herstel benodigd is. Wijziging 2: € 6.469.759,68

Bron: OJS 2026/S 153-556346 (2026-08-10)

Nieuwe aankopen in verwante categorieën 🆕

Bouwwerkzaamheden (>20 nieuwe aankopen)