Ontwerp en realisatie brede school en schoolwoningen Zilverackers te Veldhoven

Korte beschrijving

De gemeente Veldhoven wil aan gegadigden de mogelijkheid te bieden om op een goede en juiste wijze mee te dingen naar de gunning van de opdracht. Middels een selectieleidraad selecteert de aanbestedende dienst vijf gegadigden voor deelname aan de gunningsfase. In de eerste fase — de selectiefase — mogen alle gegadigden zich aanmelden voor deelname aan de aanbesteding, waarna er een selectie plaatsvindt op basis van uitsluitingsgronden en geschiktheids-eisen, selectiecriteria en eventueel loting. De aanbestedende dienst selecteert de gegadigden, conform hoofdstuk 4 van deze selectieleidraad, die in de tweede fase — de gunningsfase — een uitnodiging ontvangen tot het indienen van een inschrijving. De aanbestedende dienst is voornemens om met één hoofdaannemer (aannemer) een overeenkomst aan te gaan.
Deze selectieleidraad betreft de eerste fase van de niet-openbare Europese procedure.
Belangrijkste plaats van uitvoering: De Brink in de nieuwe wijk Huysackers te Veldhoven.

Beschrijving van de aanbesteding

Door middel van deze aanbesteding wil de aanbestedende dienst de nieuwbouw van de brede school Zilverackers realiseren, welke geschikt is voor optimaal gebruik door de partijen en de gewenste onderwijsconcepten faciliteert. Tevens is er ruimte om (school)woningen in deze nieuwbouw te realiseren.
De (school)woningen worden voor rekening en risico van de aannemer ontwikkeld, ontworpen en gerealiseerd. De omvang van het aantal woningen, is ter invulling van de aannemer, waarbij een maximum geldt van twaalf woningen. Een gedeelte daarvan zal door de opdrachtgever in eerste in-stantie gehuurd worden van de aannemer en ingezet worden om de tijdelijke piek van het leerlin-genaantal op te kunnen vangen. De minimale variant moet hier voldoende ruimte aan bieden. Zodra het kinderaantal zodanig is dat huur van vierkante meters van de aannemer niet meer nodig is, kan de aannemer voor eigen rekening en risico deze vierkante meters transformeren naar woningen en deze als zodanig verkopen en/of verhuren. De woningen die niet nodig zijn voor de opvang van de piek kunnen per direct ingezet worden voor de verkoop en/of verhuur. De (uiteindelijk) op te leveren woningen moeten passend zijn voor het segment middeldure koop/huur.

Aanvullende informatie

Alle gegadigden hebben de mogelijkheid om vragen te stellen. Vragen en/of opmerkingen kunnen alleen middels de Negometrix “Vraag & Antwoord” module worden ingediend uiterlijk tot het in de planning vermelde datum en tijdstip, bij de aanbestedende dienst.

Lijst en korte beschrijving van aandoeningen

De gegadigde of de persoon of personen die het gebouw gaat ontwerpen is/zijn hiertoe bevoegd en zijn ingeschreven in het Architectenregister. Van de voorgenomen geselecteerde gegadigden wordt gevraagd een bewijs hiervan te overleggen.

Lijst en korte beschrijving van de selectiecriteria

Criterium 1: Referentie 5 “meerdere organisaties” (selectiecriterium).
De gegadigde heeft in de laatste vijf jaar minimaal één ontwerpopdracht uitgevoerd en opgele-verd waarbij de inbreng van gebruikerswensen van meerdere (tenminste 2) organisaties is verwerkt.
Dit verklaart de gegadigde door het invullen en indienen van de Eigen Verklaring én de ingevulde en ondertekende referentieverklaring die als bijlage bij deze selectieleidraad is gevoegd. De referentieverklaring moet bij aanmelding worden ingediend, ter beoordeling van de geschiktheid en de score op de selectiecriteria.
In het bouwteam worden de gebruikerswensen van meerdere organisaties uitgewerkt en samen-gebracht tot een DO en bestek. De gemeente hecht er belang aan dat inschrijver ervaren is op dit vlak.
4.4.3 Criterium 2: Referentie 6 “combinatie woningen en gebouw met publieke functie” (selectiecriterium).
De gegadigde heeft in de laatste vijf jaar minimaal één ontwerpopdracht uitgevoerd waarin een bouwproject is gerealiseerd waarin tenminste tien woningen of appartementen zijn gecombineerd met een gebouw met een publieke functie met een opdrachtwaarde van tenminste 5 000 000 EUR exclusief btw.
Dit verklaart de gegadigde door het invullen en indienen van de Eigen Verklaring én de ingevulde en ondertekende referentieverklaring die als bijlage bij deze selectieleidraad is gevoegd. De referentieverklaring moet bij aanmelding worden ingediend, ter beoordeling van de geschiktheid en de score op de selectiecriteria.
4.4.4 Criterium 3: Referentie 7 “EPC” (selectiecriterium)
De gegadigde heeft in de laatste vijf jaar minimaal één ontwerpopdracht uitgewerkt van een ge-bouw met een publieke functie, waarvan het project is opgeleverd waarbij een EPC score is be-haald van één of minder. Hiertoe dient aantoonbaar de EPC-score te worden aangegeven op basis van een ingediende omgevingsvergunning of daadwerkelijk aantoonbaar gerealiseerde score. De EPC dient berekend te zijn op basis van NEN 7120.
Dit verklaart de gegadigde door het invullen en indienen van de Eigen Verklaring én de ingevulde en ondertekende referentieverklaring die als bijlage bij deze selectieleidraad is gevoegd. De referentieverklaring moet bij aanmelding worden ingediend, ter beoordeling van de geschiktheid en de score op de selectiecriteria.
De aanbestedende dienst behoudt zich het recht voor om zonder tussenkomst van de gegadigde contact op te nemen met de opdrachtgever van de ingediende referentie.
4.4.5 Criterium 4 Referentie 8 “bouwteam” (selectiecriterium)
De gegadigde heeft in de laatste vijf jaar minimaal één ontwerpopdracht uitgewerkt van een ge-bouw met een publieke functie, dat in bouwteam of een UAV-gc contract is uitgevoerd.
Dit verklaart de gegadigde door het invullen en indienen van de Eigen Verklaring én de ingevulde en ondertekende referentieverklaring die als bijlage bij deze selectieleidraad is gevoegd. De referentieverklaring moet bij aanmelding worden ingediend, ter beoordeling van de geschiktheid en de score op de selectiecriteria.
De aanbestedende dienst behoudt zich het recht voor om zonder tussenkomst van de gegadigde contact op te nemen met de opdrachtgever van de ingediende referentie.

Voorwaarden voor deelname (technische en beroepsbekwaamheid)

4.3.1 Technische bekwaamheid
De gegadigde beschikt over voldoende technische kennis en kunde om de overeenkomst uit te kunnen voeren. Alle gegadigden dienen bij aanmelding nadere bewijsstukken in. Deze nadere bewijsstukken zijn:
Referentie 1: schoolgebouw voor primair onderwijs (minimale eis).
De gegadigde heeft in de laatste vijf jaar minimaal één ontwerpopdracht uitgevoerd waarbij een schoolgebouw¹ voor het primair onderwijs is opgeleverd.
De referentieverklaring moet bij aanmelding worden ingediend, ter beoordeling van de geschiktheid en de score op de selectiecriteria.
Referentie 2: BVO (minimale eis)
De gegadigde heeft in de afgelopen vijf jaar een opdracht uitgevoerd waarbij een schoolgebouw¹ is opgeleverd met een Bruto Vloer Oppervlakte (BVO) van tenminste 2 100 m.
Dit verklaart de gegadigde door het invullen en indienen van de Eigen Verklaring én de ingevulde en ondertekende referentieverklaring die als bijlage bij deze selectieleidraad is gevoegd. De refe-rentieverklaring moet bij aanmelding worden ingediend, ter beoordeling van de geschiktheid en de score op de selectiecriteria.
Referentie 3: frisse scholen klasse B (minimale eis)
De gegadigde heeft in de laatste vijf jaar minimaal één ontwerpopdracht uitgevoerd waarbij een schoolgebouw¹ is opgeleverd met tenminste frisse scholen klasse B.
Dit verklaart de gegadigde door het invullen en indienen van de Eigen Verklaring én de ingevulde en ondertekende referentieverklaring die als bijlage bij deze selectieleidraad is gevoegd. De referentieverklaring moet bij aanmelding worden ingediend, ter beoordeling van de geschiktheid en de score op de selectiecriteria.
Referentie 4: bouwteamverband (minimale eis)
De gegadigde heeft in de laatste vijf jaar een opdracht uitgevoerd waarbij in bouwteamverband is gewerkt vanaf minimaal de Definitief Ontwerp fase. Een opdracht met dezelfde kenmerken maar uitgevoerd binnen een UAV-gc contract is ook toegestaan.
Dit verklaart de gegadigde door het invullen en indienen van de Eigen Verklaring én de ingevulde en ondertekende referentieverklaring die als bijlage bij deze selectieleidraad is gevoegd. De refe-rentieverklaring moet bij aanmelding worden ingediend, ter beoordeling van de geschiktheid en de score op de selectiecriteria.
Kwaliteitsmanagement (minimale eis)
De gegadigde heeft een vastgelegd en gecertificeerd kwaliteitsmanagementsysteem (bijvoorbeeld ISO 9001), dat periodiek door een geaccrediteerde instelling wordt getoetst. Van de voorgenomen geselecteerde gegadigden wordt gevraagd een kopie van het betreffende certificaat of gelijkwaar-dig te overleggen.
Veiligheid (minimale eis)
De gegadigde heeft een vastgelegd en gecertificeerd VGM-systeem (VCA*, VCA**, VCA P of gelijkwaardig) dat naast de veiligheid, gezondheid en het milieu van de gegadigde ook toeziet op die van de onderaannemers, dat periodiek door een geaccrediteerde instelling wordt getoetst.
Duurzaamheidscertificering (minimale eis)
De gegadigde heeft in de laatste vijf jaar minimaal één opdracht ontworpen waarbij een duurzaamheidscertificaat is afgegeven, zoals bijvoorbeeld GPR, BREEAM of gelijkwaardig. Van de voor-genomen geselecteerde gegadigden wordt gevraagd een kopie van het betreffende certificaat te overleggen.
Bewijs van verzekering van beroepsaansprakelijkheid (minimale eis)
Van de voorgenomen geselecteerde gegadigden wordt gevraagd een kopie van het betreffende certificaat te overleggen.
4.3.2 Beroepsbevoegdheid
De gegadigde of de persoon of personen die het gebouw gaat ontwerpen is/zijn hiertoe bevoegd en zijn ingeschreven in het Architectenregister. Van de voorgenomen geselecteerde gegadigden wordt gevraagd een bewijs hiervan te overleggen.

Alle gegadigden hebben de mogelijkheid om vragen te stellen. Vragen en/of opmerkingen kunnen alleen middels de Negometrix “Vraag & Antwoord” module worden ingediend uiterlijk tot het in de planning vermelde datum en tijdstip, bij de aanbestedende dienst.

Precieze informatie over de termijn(en) voor herzieningsprocedures

Gegadigden die niet in aanmerking komen voor deelname aan de gunningsfase ontvangen een motivatie van de redenen tot afwijzing. De aanbestedende dienst hanteert een periode van tien dagen vanaf het bekendmaken van de selectiebesluit aan de gegadigden totdat overgegaan wordt naar de gunningsfase. Als binnen die termijn een kort geding tegen de selectiebeslissing aanhangig is gemaakt, wordt in eerste beginsel de start van de gunningsfase, in afwachting van de uitspraak van de rechter, opgeschort. Indien de gegadigde niet binnen deze termijn een kort geding aanhangig maakt, dan wordt geacht dat de gegadigde afstand heeft gedaan van dit recht en is de gegadigde niet-ontvankelijk in zijn vorderingen, wanneer de gegadigde alsnog een kort geding aanhangig maakt.
Op deze aanbesteding is Nederlands recht van toepassing. Geschillen die ontstaan naar aanleiding van deze aanbesteding worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement Oost-Brabant.