Europese onderhandelingsprocedure met aankondiging Floridaplein Schalkstad Haarlem

Gemeente Haarlem

De verkoop van de grond ten behoeve van de ontwikkeling van het bouwblok Floridaplein, het voor eigen rekening en risico ontwikkelen van het plan, de realisatie en afzet van het vastgoed, het in exploitatie nemen van 300 m² casco op te leveren vastgoed uit de Nicepassage, de bouw van de parkeergarage en de aanleg van de openbare ruimte.

Deadline

De termijn voor de ontvangst van de offertes was 2016-07-22. De aanbesteding werd gepubliceerd op 2016-06-06.

Leveranciers

De volgende leveranciers worden genoemd in gunningsbesluiten of andere aanbestedingsdocumenten:

• AM BV

Wie?

• Gemeente Haarlem

Wat?

• Bouwen van gebouwen voor commerciële doeleinden › Bouwen van winkels › Bouwen van winkeleenheden
• Bruggenbouwwerkzaamheden › Bruggenbouw › Bouwen van verkeersbrug
• Gebouwen in verband met vervoersdiensten › Gebouwen in verband met vervoer over de weg › Bouwen van parkeergarage
• Projectontwikkelaarsdiensten › Projectontwikkeling voor woningen

Waar?

• Nederland

Aankoopgeschiedenis

Datum	Document
2016-06-06	Aankondiging van een opdracht
2017-07-28	Award Aankondiging

Aankondiging van een opdracht (2016-06-06)
Object
Toepassingsgebied van de aanbesteding
Titel: Bouwen van parkeergarage
Hoeveelheid of omvang:

Paragraaf 2.2 van de Selectieleidraad geeft een nadere beschrijving van de aard en omvang van de onderhavige opdracht.

Aankondigingsmetadata
Originele taal: Nederlands 🗣️
Documenttype: Aankondiging van een opdracht
Aard van de opdracht: Werken
Regelgeving: Europese Unie, met GPA-deelname
Gemeenschappelijke woordenlijst overheidsopdrachten (CPV)
Code: Bouwen van parkeergarage 📦

Procedure
Type procedure: Procedure van gunning via onderhandelingen
Type bod: Inschrijving voor alle percelen
Gunningscriteria
Uit economisch oogpunt voordeligste inschrijving

Aanbestedende dienst
Identiteit
Land: Nederland 🇳🇱
Type aanbestedende dienst: Regionale of plaatselijke instantie
Naam aanbestedende dienst: Gemeente Haarlem
Postadres: Gedempte Oude Gracht 2
Postcode: 2011 GW
Poststad: Haarlem
Contact
Internetadres: http://www.haarlem.nl 🌏
E-mail: sschroots@akroconsult.nl 📧
Telefoon: +31 620607463 📞
Fax: +31 235115171 📠

Referentie
Datums
Verzenddatum: 2016-06-06 📅
Indieningstermijn: 2016-07-22 📅
Publicatiedatum: 2016-06-10 📅
Identificatoren
Aankondigingsnummer: 2016/S 111-197454
PB-S nummer: 111

Object
Toepassingsgebied van de aanbesteding
Korte beschrijving:

Plaats van uitvoering
Hoofdlocatie of plaats van uitvoering: Haarlem.

Juridische, economische, financiële en technische informatie
Voorwaarden voor deelname
Geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen:

Eis: Geen crimineel verleden.

Beschrijving: De inschrijver of gegadigde is niet bij een rechterlijke uitspraak die kracht van gewijsde heeft, veroordeeld op grond van:

a. deelneming aan een criminele organisatie in de zin van artikel 2, eerste lid, van Gemeenschappelijk Optreden 98/733/JBZ van de Raad, (PbEG 1998, L 351);

b. omkoping in de zin van artikel 3 van het besluit van de Raad van 26.5.1997 (PbEG 1997, L 195) respectievelijk artikel 3, eerste lid, van Gemeenschappelijk Optreden 98/742/JBZ van de Raad (PbEG 1998, L 358);

c. fraude in de zin van artikel 1 van de overeenkomst aangaande de bescherming van de financiële belangen van de Gemeenschap (PbEG 1995, C 316);

d. witwassen van geld in de zin van artikel 1 van richtlijn nr. 91/308/EEG van de Raad van 10.6.1991 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld (PbEG L 1991, L 166) zoals gewijzigd bij richtlijn nr. 2001/97/EG van het Europees Parlement en de Raad (PbEG L 2001, 344).

Als veroordelingen als bedoeld onder a, b, c, of d worden in ieder geval aangemerkt veroordelingen op grond van artikel 140, 177, 177a, 178, 225, 226, 227, 227a, 227b of 323a, 328ter, tweede lid, 420bis, 420ter of 420quater van het Wetboek van Strafrecht.

Wetsverwijzing: Geen crimineel verleden.

Bewijsstuk: Gedragsverklaring aanbesteden.

Toelichting op Bewijsstuk: Een gegadigde of inschrijver kan door middel van een gedragsverklaring aanbesteden zoals bedoeld in artikel 4.1 van de Aanbestedingswet 2012, die op het tijdstip van het indienen van het verzoek tot deelneming of de inschrijving niet ouder is dan twee jaar, aantonen dat deze uitsluitingsgrond op hem niet van toepassing is.

Aan de drie (3) geselecteerde Gegadigden kan in de Uitnodiging tot Inschrijving worden verzocht de bewijsstukken conform 5.5.3 en 5.5.5 ARW 2012 binnen vijf (5) werkdagen aan de Aanbestedende dienst te overleggen.

Eis: Betalingen belastingen en premies.

Beschrijving: De inschrijver of gegadigde heeft voldaan aan verplichtingen op grond van op hem van toepassing zijnde wettelijke bepalingen met betrekking tot betaling van sociale zekerheidspremies of belastingen.

Wetsverwijzing: Betalingen belastingen en premies.

Bewijsstuk: Verklaring belastinginspecteur.

Toelichting op Bewijsstuk: Een gegadigde of inschrijver kan door middel van een verklaring van de belastingdienst, die op het tijdstip van het indienen van het verzoek tot deelneming of de inschrijving, niet ouder is dan zes maanden, aantonen dat deze uitsluitingsgrond niet op hem van toepassing is.

Eis: Geen valse verklaringen.

Beschrijving: De gegadigde of inschrijver heeft zich niet in ernstige mate schuldig gemaakt aan valse verklaringen bij het verstrekken van inlichtingen die door een aanbestedende dienst van hem waren verlangd of hij heeft die inlichtingen niet verstrekt.

Wetsverwijzing: Geen valse verklaringen.

Bewijsstuk: Eigen Verklaring.

Toelichting op Bewijsstuk: Een gegadigde of inschrijver verklaart door middel van een eigen verklaring dat hij zich niet in ernstige mate schuldig heeft gemaakt aan valse verklaringen of dat hij geen informatie of onvolledige informatie heeft verstrekt.

Eis: Geen gerechtelijke uitspraak beroepsgedragsregel.

Beschrijving: Tegen de gegadigde of inschrijver is geen onherroepelijk geworden rechterlijke uitspraak gedaan op grond van de op hem van toepassing zijnde wet- en regelgeving wegens overtreding van een voor hem relevante beroepsgedragsregel.

Wetsverwijzing: Geen gerechtelijke uitspraak.

Eis: Geen ernstige beroepsfout.

Beschrijving: De inschrijver of gegadigde heeft in de uitoefening van zijn beroep geen ernstige fout begaan die door de aanbestedende dienst aannemelijk kan worden gemaakt.

Wetsverwijzing: Geen ernstige beroepsfout.

Eis: Geen faillissement of surseance van betaling.

Beschrijving: De inschrijver of gegadigde verkeert niet in staat van faillissement of liquidatie, diens werkzaamheden zijn niet gestaakt, jegens hem geldt geen surseance van betaling of een (faillissements-)akkoord, en de gegadigde of inschrijver verkeert niet in een andere vergelijkbare toestand ingevolge een soortgelijke procedure die voorkomt in de op hem van toepassing zijnde wet- of regelgeving.

Wetsverwijzing: Geen faillissement of surseance van betaling.

Bewijsstuk: Handelsregister.

Toelichting op Bewijsstuk: Een gegadigde of inschrijver kan door middel van een uittreksel uit het handelsregister, dat op het tijdstip van het indienen van het verzoek tot deelneming of de inschrijving niet ouder is dan zes maanden, aantonen dat deze uitsluitingsgrond op hem niet van toepassing is.

Eis: Beroepsbevoegdheid.

Beschrijving: Inschrijver dient te zijn ingeschreven in het beroepsregister volgens de eisen van de wetgeving van het land waar hij is gevestigd. In Nederland is dat het handelsregister van de Kamer van Koophandel.

Wetsverwijzing: Inschrijving beroeps- of handelsregister.

Toelichting op Bewijsstuk: Door het ondertekenen van de Eigen verklaring (bijlage 3) voor aanbestedingsprocedures van Aanbestedende diensten verklaart de Marktpartij dat hieraan wordt voldaan.

Op eerste verzoek van de Aanbestedende dienst verstrekt de Marktpartij binnen vijf (5) kalenderdagen een bewijs van inschrijving c.q. uittreksel van het beroepsregister die de correcte situatie op het tijdstip van indienen van het verzoek tot deelneming weergeeft.

Economische en financiële draagkracht:

Eis: Omzeteis.

Wetsverwijzing: Verklaring betreffende omzet.

Bewijsstuk: Verklaring omzet.

Toelichting op Bewijsstuk: De volgende stukken dienen op eerste verzoek van de Aanbestedende dienst en binnen vijf (5) werkdagen aangeleverd te worden door de Inschrijvers.

— Jaarrekening voorzien van een accountantsverklaring.

Minimumeisen:

Beschrijving: De Gegadigde moet in het laatstelijk beschikbare boekjaar een omzet hebben bereikt gelijk of groter zestig (60) miljoen (exclusief omzetbelasting). In het geval een combinatie van Gegadigden zich aanmeldt, conform paragraaf 5.4 van deze selectieleidraad, geldt dat twee Gegadigden van de combinatie gezamenlijk een omzet gelijk of groter dan zestig (60) miljoen euro (exclusief omzetbelasting) moet hebben gehaald.

Voor alle Gegadigden geldt dat zij de behaalde omzet moeten aantonen met een (vastgestelde en openbaar gemaakte) jaarrekening over het laatstelijk beschikbare boekjaar voorzien van een accountantsverklaring. Voor combinaties geldt dat de twee Gegadigden die de minimum-omzeteis aantonen, deze informatie leveren. De andere deelnemers aan de combinatie vullen wel de financiële verklaringen in. De Aanbestedende dienst wil vaststellen dat de Gegadigde (of combinatie van Gegadigden) voldoende draagkrachtig is om de opdracht op een regelmatige wijze binnen een redelijk termijn te kunnen uitvoeren.

Wetsverwijzing: Verklaring betreffende omzet.

Bewijsstuk: Verklaring omzet.

Technische en professionele bekwaamheid:

Eis: Technische bekwaamheid en beroepsbekwaamheid: Referentie-eis 1 multifunctionaliteit.

Wetsverwijzing: Werken afgelopen 5 jaar.

Bewijsstuk: Referenties.

Toelichting op Bewijsstuk: Referentiegegevens bijgevoegd als bijlage 5, inclusief:

— Beschrijving en beeldmateriaal van de referentieopdracht.

Op eerste verzoek van de Aanbestedende dienst en binnen vijf (5) dagen aangeleverd te worden door de Gegadigde:

— Ondertekende tevredenheidsverklaring refererend aan het referentie-project geleverd in bijlage 5

Eis: Technische bekwaamheid en beroepsbekwaamheid: Referentie-eis 2 realiseren gestapelde woningbouw.

Op eerste verzoek van de Aanbestedende dienst en binnen vijf (5) werkdagen dienen aangeleverd te worden door de Gegadigde:

— Ondertekende tevredenheidsverklaring refererend aan het referentie-project geleverd in bijlage 5.

Eis: Technische bekwaamheid en beroepsbekwaamheid: Referentie-eis 3 realiseren bovengrondse parkeervoorzieningen.

— Beschrijving en beeldmateriaal van de referentieopdracht

Op eerste verzoek van de Aanbestedende dienst en binnen vijf (5) werkdagen dienen aangeleverd te worden door de Inschrijvers:

Eis: Technische bekwaamheid en beroepsbekwaamheid: Referentie-eis…

… 4 realiseren commerciële voorzieningen.

… 5 hoogwaardige openbare ruimte.

Minimumeisen:

Beschrijving: De Gegadigde heeft tenminste één (1) project uitgevoerd, waarbij het referentie-project een multifunctioneel project betrof (te denken aan een combinatie van commerciële voorzieningen, zorgwoningen, marktwoningen, gebouwde parkeervoorzieningen, aanleg openbare ruimte en/of duurzame vastgoedontwikkeling).

Wetsverwijzing: Werken afgelopen 5 jaar

Bewijsstuk: Referenties

Beschrijving: De gegadigde heeft tenminste één (1) project naar tevredenheid van de opdrachtgever uitgevoerd waarvan het programma aan woningbouw meer dan 50 % uitmaakte van het totale ontwikkelde en gerealiseerde programma en waarin meer dan vijftig (50) koop- en/of huurwoningen en/of –appartementen ontwikkeld en gestapeld gerealiseerd werden.

Wetsverwijzing: Werken afgelopen 5 jaar.

Bewijsstuk: Referenties.

Beschrijving: De Gegadigde heeft tenminste één (1) project naar tevredenheid van de opdrachtgever uitgevoerd waarvan het programma aan parkeervoorzieningen op de eerste etage (of een etage hoger dan de eerste) met meer dan driehonderd (300) parkeergelegenheden onderdeel uitmaakte van het totale ontwikkelde en gerealiseerde programma.

Beschrijving: De gegadigde heeft tenminste één (1) project naar tevredenheid van de opdrachtgever uitgevoerd waarvan het programma aan commerciële voorzieningen (winkels, horeca en diensten) meer dan 50 % uitmaakte van het totale ontwikkelde en gerealiseerde programma.

Beschrijving: De gegadigde heeft ten minste één (1) opdracht naar tevredenheid van de opdrachtgever uitgevoerd waarin de aanleg van hoogwaardige openbare ruimte deel uitmaakte van het totale ontwikkelde en gerealiseerde programma en de openbare ruimte meerwaarde creëerde voor het gerealiseerde project.

Procedure
Objectieve selectiecriteria:

Criterium: Integraliteit referentie-projecten.

Beschrijving: Voldoet aan referentie-eisen 1 tot en met 4 door middel van 4 referenties: 0 Punten Voldoet aan referentie-eisen 1 tot en met 4 door middel van 3 referenties: 2 Punten Voldoet aan referentie-eisen 1 tot en met 4 door middel van 2 referenties: 6 Punten Voldoet aan referentie-eisen 1 tot en met 4 door middel van 1 referenties: 10 Punten.

Vereisten: Referentiegegevens bijgevoegd als bijlage 5, inclusief: — Beschrijving en beeldmateriaal van de referentieopdracht

Weging: 50.

Criterium: Visie.

Beschrijving: Paragraaf 3.3 van de Selectieleidraad geeft de wensen weer betreffende de visie. Deze worden als volgt gescoord: Voldoet / Voldoet aan de (referentie-)eis, maar biedt niks extra's: 0 Punten Voldoet matig / Voldoet aan de (referentie-)eis maar heeft een standaard verhaal, geen onderscheidend vermogen aanwezig: 2 Punten Voldoet voldoende / Geeft marginaal meerwaarde als extra aan de referentie eis, biedt enigszins meerwaarde weinig onderscheidend vermogen aanwezig: 4 Punten Voldoet goed / Geeft meerwaarde als extra aan de referentie-eis, biedt meerwaarde, duidelijk onderscheidend vermogen aanwezig, helder verhaal: 6 Punten Voldoet ruimschoots / Voldoet ruimschoots aan de referentie eis, biedt zeer veel meerwaarde, zeer duidelijk onderscheidend vermogen aanwezig, helder verhaal: 8 Punten Voldoet boven verwachting / Voldoet boven verwachting, verrassend, begrijpt de eis uitstekend: 10 Punten

Vereisten: Een visie van maximaal 3 A4 refererend aan paragraaf 3.3.

Weging: 40.

Criterium: Referentie-eis 5 — Hoogwaardige openbare ruimte.

Beschrijving: Paragraaf 3.2.3 van de Selectieleidraad geeft de wensen weer betreffende de visie. Deze worden als volgt gescoord: Voldoet / Voldoet aan de (referentie-)eis, maar biedt niks extra's: 0 Punten Voldoet matig / Voldoet aan de (referentie-)eis maar heeft een standaard verhaal, geen onderscheidend vermogen aanwezig: 2 Punten Voldoet voldoende / Geeft marginaal meerwaarde als extra aan de referentie eis, biedt enigszins meerwaarde weinig onderscheidend vermogen aanwezig: 4 Punten Voldoet goed / Geeft meerwaarde als extra aan de referentie-eis, biedt meerwaarde, duidelijk onderscheidend vermogen aanwezig, helder verhaal: 6 Punten Voldoet ruimschoots / Voldoet ruimschoots aan de referentie eis, biedt zeer veel meerwaarde, zeer duidelijk onderscheidend vermogen aanwezig, helder verhaal: 8 Punten Voldoet boven verwachting / Voldoet boven verwachting, verrassend, begrijpt de eis uitstekend: 10 Punten

Weging: 10.

Datum van verzending van uitnodigingen: 2016-08-29 📅
Gunningscriteria
Criterium: 1. Criterium: Prijs. Beschrijving: dit betreft een saldobenadering: grondbod minus de kosten van de parkeergarage en de openbare ruimte, op basis van een door de aanbestedende dienst voorgeschreven minimum grondbod. Voor de parkeergarage en de openbare ruimte gelden maximale budgetten, die zelfstandig verantwoord en beoordeeld moeten kunnen worden (inclusief de raming van onderhoudskosten) (20)
2. Criterium: Kwaliteit. Beschrijving: inschrijvingen worden beoordeeld op de verschillende kwaliteitsaspecten van het voorgestelde bouwblok en de openbare ruimte: hoe verhouden de verschillende functies zich binnen het bouwblok en met het bestaande winkelcentrum, ruimtelijke en architectonische kwaliteit, duurzaamheidsmaatregelen, e.d. (50)
3. Criterium: Proces en Risico. Beschrijving: inschrijvingen worden beoordeeld aan de hand van het plan van aanpak, met daarin de werkwijze van Gegadigden om de planuitwerking én de planuitvoering ter hand te nemen, de snelheid van ontwikkeling, de rol en taakverdeling met betrokkenen en de planning (30)
Talen
Taal: Nederlands 🗣️

Aanbestedende dienst
Identiteit
Nationaal registratienummer: 50647371
Contact
Contactpunt: Sven Schroots
URL voor deelname: https://www.tenderned.nl:443/tenderned-web/aankondiging/detail/samenvatting.xhtml?aankondigingId=83189 🌏
URL van de documenten: https://www.tenderned.nl:443/tenderned-web/aankondiging/detail/samenvatting.xhtml?aankondigingId=83189 🌏

Aanvullende informatie
Beoordelingsorgaan
Naam: Rechtbank Noord-Holland
Postadres: Simon de Vrieshof 1
Poststad: Haarlem
Postcode: 2019 HA
Land: Nederland 🇳🇱
Telefoon: +31 238884444 📞
Dienst waar informatie over de beroepsprocedure kan worden verkregen
Zelfde als: Beoordelingsorgaan
Bron: OJS 2016/S 111-197454 (2016-06-06)

Award Aankondiging (2017-07-28)
Object
Toepassingsgebied van de aanbesteding
Totale waarde van de aanbesteding: 450000.0 EUR 💰
Aankondigingsmetadata
Documenttype: Award Aankondiging
Gemeenschappelijke woordenlijst overheidsopdrachten (CPV)
Aanvullende CPV-code: Projectontwikkeling voor woningen 📦
Plaats van uitvoering
NUTS-regio: Nederland 🏙️

Procedure
Type procedure: Mededingingsprocedure van gunning door onderhandelingen
Type bod: Niet van toepassing

Referentie
Datums
Verzenddatum: 2017-07-28 📅
Publicatiedatum: 2017-08-02 📅
Identificatoren
Aankondigingsnummer: 2017/S 146-300987
Verwijst naar aankondiging: 2016/S 111-197454
PB-S nummer: 146

Object
Toepassingsgebied van de aanbesteding
Korte beschrijving:

Paragraaf 2.2 van de selectieleidraad geeft een nadere beschrijving van de aard en omvang van de onderhavige opdracht.

Procedure
Gunningscriteria
Kwaliteitscriterium (naam): Prijs
Kwaliteitscriterium (weging): 20
Kwaliteitscriterium (naam): Kwaliteit
Kwaliteitscriterium (weging): 50
Kwaliteitscriterium (naam): Proces en risico
Kwaliteitscriterium (weging): 30
Kwaliteitscriterium (naam): Emvi
Kwaliteitscriterium (weging): 100
Weging van de prijs: 30

Gunning van het contract
Datum van sluiting van de overeenkomst: 2017-07-27 📅

Aanvullende informatie
Beoordelingsorgaan
E-mail: haarlem@rechtspraak.nl 📧
Internetadres: https://www.rechtspraak.nl/Organisatie-en-contact/Organisatie/Rechtbanken/Rechtbank-Noord-Holland 🌏
Dienst waar informatie over de beroepsprocedure kan worden verkregen
Land: Nederland 🇳🇱
E-mail: kantonhaarlem@rechtspraak.nl 📧
Internetadres: http://www.rechtspraak.nl/Organisatie-en-contact/Organisatie/Rechtbanken/Rechtbank-Noord-Holland/ 🌏
Bron: OJS 2017/S 146-300987 (2017-07-28)

Nieuwe aankopen in verwante categorieën 🆕

Bouwwerkzaamheden (>20 nieuwe aankopen)

Volledige of gedeeltelijke bouw- en civieltechnische werkzaamheden (>20)

Bouwen van gebouwen (10)

Gebouwen met een commerciële functie, pakhuizen en industriële gebouwen, en gebouwen in verband met transport (2)

Gebouwen in verband met vervoersdiensten

Gebouwen in verband met vervoer over de weg