1-504-15 Dispositie Groothandelsmarkt Spaanse polder te Rotterdam

Gemeente Rotterdam

De gemeente Rotterdam biedt een unieke locatie te koop aan in de Spaanse Polder. Het de Groothandelsmarkt (GHM) bestaande uit een (bouw) terrein van circa 73 000 m² waarvan circa 14 500 m² is bebouwd en volledig is verhuurd tegen marktconforme tarieven. Door middel van herontwikkeling kan de exploitatie naar eigen inzicht worden aangepast en verder worden uitgebreid/geoptimaliseerd. Zie verder de selectieleidraad voor een meer gedetailleerde omschrijving van de kernpunten.

Deadline

De termijn voor de ontvangst van de offertes was 2015-11-16. De aanbesteding werd gepubliceerd op 2015-10-16.

Leveranciers

De volgende leveranciers worden genoemd in gunningsbesluiten of andere aanbestedingsdocumenten:

• Urban Industrial BV

Wie?

• Gemeente Rotterdam

Wat?

Aankoopgeschiedenis

Datum	Document
2015-10-16	Aankondiging van een opdracht
2017-01-05	Award Aankondiging

Aankondiging van een opdracht (2015-10-16)
Object
Toepassingsgebied van de aanbesteding
Titel: Verhuur of verkoop van gebouwen
Hoeveelheid of omvang:

De scope van het project betreft het afgesloten terrein van de Groothandelsmarkt in de Spaanse Polder. Het gebied wordt globaal omsloten door de Industrieweg, de Vlaardingweg en de Spaarnestraat. De globale omvang bestaat uit de verkoop van ca. 14 500 m² verhuurde bedrijfsruimten en 73 000 m² (bouw)terrein. Zie de selectieleidraad voor een meer gedetailleerde omschrijving van de kernpunten.0

Totale waarde van de aanbesteding: 0 💰
Aankondigingsmetadata
Originele taal: Nederlands 🗣️
Documenttype: Aankondiging van een opdracht
Aard van de opdracht: Werken
Regelgeving: Europese Unie, met GPA-deelname
Gemeenschappelijke woordenlijst overheidsopdrachten (CPV)
Code: Verhuur of verkoop van gebouwen 📦

Procedure
Type procedure: Niet-openbare procedure
Type bod: Inschrijving voor alle percelen
Gunningscriteria
Uit economisch oogpunt voordeligste inschrijving

Aanbestedende dienst
Identiteit
Land: Nederland 🇳🇱
Type aanbestedende dienst: Regionale of plaatselijke instantie
Naam aanbestedende dienst: Gemeente Rotterdam
Postadres: Postbus 6567
Postcode: 3002 AN
Poststad: Rotterdam
Contact
Internetadres: http://www.rotterdam.nl 🌏
E-mail: aanbestedingszaken@rotterdam.nl 📧

Referentie
Datums
Verzenddatum: 2015-10-16 📅
Indieningstermijn: 2015-11-16 📅
Publicatiedatum: 2015-10-21 📅
Identificatoren
Aankondigingsnummer: 2015/S 204-369699
PB-S nummer: 204
Aanvullende informatie

De selectieleidraad, inclusief alle bijbehorende documenten, is met grote zorg samengesteld. De aanbestedende dienst verwacht van de gegadigden een proactieve houding. Dit betekent, dat de gegadigde verplicht is de aanbestedende dienst — voorafgaand aan de datum van aanmelding — in kennis te stellen dan wel om opheldering te vragen in geval van fouten, omissies of tegenstrijdigheden in de selectiedocumenten, zodat de aanbestedende dienst eventuele fouten tijdig kan herstellen. De aanbestedende dienst zal aan het uitblijven van vragen het vertrouwen ontlenen, dat de aanbesteding zonder bezwaar kan worden voortgezet en tot ontvangst van aanmeldingen kan worden overgegaan. Vragen kunnen tot en met 2.11.2015 uitsluitend via de berichtenfunctie op hetaanbestedingsplatform worden gesteld. De vragen worden geanonimiseerd opgenomen en beantwoord in een nota van inlichtingen Aanmeldingsfase. De Nota van Inlichtingen Aanmeldingsfase zal via hetaanbestedingsplatform worden verstrekt- Bezichtiging / aanwijzing op locatieDe locatie is (semi) openbaar en is dagelijks toegankelijk voor geïnteresseerde tegen een vergoeding van circa 0,50 EUR per voertuig. Tevens is op 27.10.2015 de mogelijkheid om op afspraak de locatie te bezichtigen (zgn. aanwijzing) onder begeleiding van JLL Rotterdam. Van iedere afzonderlijke bezichtiging wordt verslag gemaakt dat wordt opgenomen in een proces verbaal van aanwijzing. De verslagen en gestelde vragen worden opgenomen in de nota van inlichtingen Aanmeldingsfase. Tijdens de bezichtiging worden geen vragen beantwoord. Voor bezichtigen kunt u contact opnemen: JLL Rotterdam, (voor contactgegevens zie de selectieleidraad)Vragen naar aanleiding van deze selectieleidraad en / of bezichtiging, kunnen uitsluitend schriftelijk via het aanbestedingsplatform bij de gemeente Rotterdam worden ingediend en zullen eveneens schriftelijk worden behandeld. Hierbij is er ruimte voor het stellen van vertrouwelijke vragen, mits gemotiveerd, in het kader van een rechtmatig commercieel belang van de ondernemer. Of een vraag als zodanig zal worden behandeld is aan de aanbestedende dienst. De gegadigde wordt in de gelegenheid gesteld de vraag in te trekken indien de aanbestedende dienst van mening is dat de vraag niet als vertrouwelijk kan worden behandeld. Zie verder de selectieleidraad.

Aanvullende informatie

De selectieleidraad, inclusief alle bijbehorende documenten, is met grote zorg samengesteld. De aanbestedende dienst verwacht van de gegadigden een proactieve houding. Dit betekent, dat de gegadigde verplicht is de aanbestedende dienst — voorafgaand aan de datum van aanmelding — in kennis te stellen dan wel om opheldering te vragen in geval van fouten, omissies of tegenstrijdigheden in de selectiedocumenten, zodat de aanbestedende dienst eventuele fouten tijdig kan herstellen. De aanbestedende dienst zal aan het uitblijven van vragen het vertrouwen ontlenen, dat de aanbesteding zonder bezwaar kan worden voortgezet en tot ontvangst van aanmeldingen kan worden overgegaan.

Vragen kunnen tot en met 2.11.2015 uitsluitend via de berichtenfunctie op hetaanbestedingsplatform worden gesteld. De vragen worden geanonimiseerd opgenomen en beantwoord in een nota van inlichtingen Aanmeldingsfase. De Nota van Inlichtingen Aanmeldingsfase zal via hetaanbestedingsplatform worden verstrekt- Bezichtiging / aanwijzing op locatieDe locatie is (semi) openbaar en is dagelijks toegankelijk voor geïnteresseerde tegen een vergoeding van circa 0,50 EUR per voertuig. Tevens is op 27.10.2015 de mogelijkheid om op afspraak de locatie te bezichtigen (zgn. aanwijzing) onder begeleiding van JLL Rotterdam. Van iedere afzonderlijke bezichtiging wordt verslag gemaakt dat wordt opgenomen in een proces verbaal van aanwijzing. De verslagen en gestelde vragen worden opgenomen in de nota van inlichtingen Aanmeldingsfase. Tijdens de bezichtiging worden geen vragen beantwoord. Voor bezichtigen kunt u contact opnemen: JLL Rotterdam, (voor contactgegevens zie de selectieleidraad)Vragen naar aanleiding van deze selectieleidraad en / of bezichtiging, kunnen uitsluitend schriftelijk via het aanbestedingsplatform bij de gemeente Rotterdam worden ingediend en zullen eveneens schriftelijk worden behandeld. Hierbij is er ruimte voor het stellen van vertrouwelijke vragen, mits gemotiveerd, in het kader van een rechtmatig commercieel belang van de ondernemer. Of een vraag als zodanig zal worden behandeld is aan de aanbestedende dienst. De gegadigde wordt in de gelegenheid gesteld de vraag in te trekken indien de aanbestedende dienst van mening is dat de vraag niet als vertrouwelijk kan worden behandeld. Zie verder de selectieleidraad.

Object
Toepassingsgebied van de aanbesteding
Korte beschrijving:

Hoeveelheid of omvang:

Referentienummer: 1-504-15
Plaats van uitvoering
Hoofdlocatie of plaats van uitvoering:

De Groothandelsmarkt ligt op een afgesloten terrein in de Spaanse Polder te Rotterdam. Het gebied wordt globaal omsloten door de Industrieweg, de Vlaardingweg en de Spaarnestraat.

Juridische, economische, financiële en technische informatie
Voorwaarden voor deelname
Geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen:

Beschrijving:

— Voldoen aan de wettelijke verplichtingen, verbonden aan de uitoefening van de onderneming;

— De Gegadigde dient ingeschreven te zijn in het handelsregister volgens de voorschriften van het land waar de onderneming is gevestigd;

— De Gegadigde dient schriftelijk te verklaren niet te verkeren in de in artikel 3.5.1, 3.5.2 en 3.5.4 van het ARW 2012 genoemde omstandigheden.

De gemeente Rotterdam wenst zaken te doen met betrouwbare, integere partners. Voor de onderhavige opdracht worden de uitsluitinggronden van artikel 3.5.4, sub a t/m e van het ARW 2012 relevant geacht. Toelichting op Bewijsstuk: Bij aanmelding kan worden volstaan met het ondertekenen van de Eigen Verklaring. Zie verder de selectieleidraad.

Technische en professionele bekwaamheid:

Eis: Kerncompetenties — vakbekwaamheid Beschrijving: De ervaring dient minimaal te zijn opgebouwd uit een (1) van de volgende kerncompetenties: kerncompetentie 1: Het exploiteren van een commerciële (groot)handelsactiviteit in een Business-to-Business (b2b) omgeving dat voldoet aan de volgende voorwaarden:

— de exploitatie bevat tenminste het verhuren van bedrijfsruimten inclusief het verlenen van aanverwante diensten (zoals service en onderhoud) aan de huurders en;

— de (groot)handelsactiviteit is in hoofdzaak gericht op de levensmiddelen branche waarbij een diversiteit aan (vers)producten wordt aangeboden en;

— minimaal 3 jaar ervaring in de periode van 1.10.2005-1.10.2015 en;

— omvang van de exploitatie bedroeg tenminste 500 000 EUR per jaar;of,kerncompetentie 2: Het „risicodragend (her)ontwikkelen” dat voldoet aan de volgende voorwaarden:— omvang van een gebiedsontwikkeling van minimaal 2 500 m² terreinoppervlak en,

— omvang van een vastgoedontwikkeling van minimaal 5 000 m² bruto vloeroppervlak (BVO) en,

— gebouwd en in gebruik genomen in de periode tussen 1.10.2005-1.10.2015 en,

— voor eigen rekening en risico ontwikkeld.of, kerncompetentie 3:Het (her) ontwikkelen van een commerciële (groot)handelsactiviteit in levensmiddelen dat voldoet aan de volgende voorwaarden:

— omvang van minimaal 2.500 m2 bruto vloeroppervlak (BVO);

— huisvesting van minimaal 5 afzonderlijke huurders— gebouwd en in gebruik genomen in de periode tussen 1.10.2005-1.10.2015;

— voor eigen rekening en risico ontwikkeld.

Minimumeisen:

De gegadigde dient minimaal te voldoen aan één kerncompetentie en dit aan te tonen door middel van één referentie, inclusief de relevante documenten. Bij de referentie die wordt aangedragen, dient u aan te geven voor welke kerncompetentie die aangedragen is. Dit kan worden aangegeven in het referentiemodel dat is toegevoegd aan de selectiedocumenten.

Uitvoering van de opdracht
Rechtsvorm van de combinatie van ondernemers aan wie de opdracht wordt gegund:

Aanmelding door een samenwerkingsverband van ondernemers (combinatie) is toegestaan. Door de aanbestedende dienst worden geen bijzondere eisen gesteld met betrekking tot de rechtsvorm (na overeenkomst) van het samenwerkingsverband. Voor de combinanten geldt een hoofdelijke aansprakelijkheid. Toelichting op Bewijsstuk: Zie verder de selectieleidraad.

Andere bijzondere voorwaarden:

In beginsel zijn proportionele, Social Return bepalingen van toepassing. Deze zullen in de gunningfase nader worden beschreven. Toelichting op Bewijsstuk: Door aanmelding verklaart de gegadigde zich akkoord met het bovenvermelde. Zie voor verdere details de selectieleidraad.

Procedure
Datum van verzending van uitnodigingen: 2016-01-11 📅
Geldigheidsduur van de inschrijving: 90 dagen
Datum opening inschrijvingen: 2016-02-22 📅
Plaats van opening: Digitale kluis te gemeente Rotterdam.
Plaats: Digitale kluis te gemeente Rotterdam.
Talen
Taal: Nederlands 🗣️

Aanbestedende dienst
Contact
Contactpunt: Afdeling Aanbestedingszaken gemeente Rotterdam
Dhr. ing. A. Snoeij
Adres van het kopersprofiel: http://www.rotterdam.nl 🌏
URL voor nadere inlichtingen: https://portal.commerce-hub.com/index.cfm?action=sourcing:__requestform.subscribe&document=8FF5F5BB-C97E-5946-B0B9454C30FFE5FB 🌏
URL van de documenten: https://portal.commerce-hub.com/index.cfm?action=sourcing:__requestform.subscribe&document=8FF5F5BB-C97E-5946-B0B9454C30FFE5FB 🌏
URL voor deelname: https://portal.commerce-hub.com/index.cfm?action=sourcing:__requestform.subscribe&document=8FF5F5BB-C97E-5946-B0B9454C30FFE5FB 🌏

Referentie
Identificatoren
Door de aanbestedende dienst toegekend referentienummer: 1-504-15
Aanvullende informatie

Vragen kunnen tot en met 2.11.2015 uitsluitend via de berichtenfunctie op hetaanbestedingsplatform worden gesteld. De vragen worden geanonimiseerd opgenomen en beantwoord in een nota van inlichtingen Aanmeldingsfase. De Nota van Inlichtingen Aanmeldingsfase zal via hetaanbestedingsplatform worden verstrekt- Bezichtiging / aanwijzing op locatieDe locatie is (semi) openbaar en is dagelijks toegankelijk voor geïnteresseerde tegen een vergoeding van circa 0,50 EUR per voertuig. Tevens is op 27.10.2015 de mogelijkheid om op afspraak de locatie te bezichtigen (zgn. aanwijzing) onder begeleiding van JLL Rotterdam. Van iedere afzonderlijke bezichtiging wordt verslag gemaakt dat wordt opgenomen in een proces verbaal van aanwijzing. De verslagen en gestelde vragen worden opgenomen in de nota van inlichtingen Aanmeldingsfase. Tijdens de bezichtiging worden geen vragen beantwoord. Voor bezichtigen kunt u contact opnemen: JLL Rotterdam, (voor contactgegevens zie de selectieleidraad)Vragen naar aanleiding van deze selectieleidraad en / of bezichtiging, kunnen uitsluitend schriftelijk via het aanbestedingsplatform bij de gemeente Rotterdam worden ingediend en zullen eveneens schriftelijk worden behandeld. Hierbij is er ruimte voor het stellen van vertrouwelijke vragen, mits gemotiveerd, in het kader van een rechtmatig commercieel belang van de ondernemer. Of een vraag als zodanig zal worden behandeld is aan de aanbestedende dienst. De gegadigde wordt in de gelegenheid gesteld de vraag in te trekken indien de aanbestedende dienst van mening is dat de vraag niet als vertrouwelijk kan worden behandeld. Zie verder de selectieleidraad.

Aanvullende informatie
Beoordelingsorgaan
Naam: Rechtbank Rotterdam
Postadres: Postbus 50950
Poststad: Rotterdam
Postcode: 3007 BL
Land: Nederland 🇳🇱
E-mail: voorlichting@rotarr.drp.minjus.nl 📧
Telefoon: +31 102971234 📞
Internetadres: http://www.rechtspraak.nl/Organisatie/Rechtbanken/Rotterdam/Bezoekinformatie/Pages/default.aspx 🌏
Informatie over termijnen voor beroep:

Iedere gegadigde die het niet met de selectiebeslissing eens is, kan binnen twintig kalenderdagen na dagtekening van de brief met de uitslag van de selectieprocedure door middel van een dagvaarding een kort geding aanhangig maken bij de bevoegde rechter te Rotterdam. Deze termijn is een vervaltermijn waarmee ingestemd wordt door een aanmelding te doen. Na de periode van twintig kalenderdagen is een bezwaar tegen de selectiebeslissing niet-ontvankelijk en zal de gegadigde zijn eventuele rechten ter zake van de selectie hebben verwerkt. De gemeente Rotterdam zal derhalve onverkort kunnen doorgaan met de aanbestedingsprocedure. Dagvaardingen die in dit kader worden uitgebracht worden door de gemeente Rotterdam als een openbaar stuk beschouwd dat aan de andere gegadigden ter beschikking kan worden gesteld om een efficiënte behandeling in rechte mogelijk te maken.

Dienst waar informatie over de beroepsprocedure kan worden verkregen
Naam: Afdeling Aanbestedingszaken van Gemeente Rotterdam
Postadres: Postbus 6567
Postcode: 3002 AN
Internetadres: http://www.rotterdam.nl/inkoopenaanbesteding 🌏
Fax: +31 104894493 📠
Bron: OJS 2015/S 204-369699 (2015-10-16)

Award Aankondiging (2017-01-05)
Object
Toepassingsgebied van de aanbesteding
Totale waarde van de aanbesteding: 0 💰
Aankondigingsmetadata
Documenttype: Award Aankondiging

Procedure
Type bod: Niet van toepassing

Aanbestedende dienst
Identiteit
Postadres: Postbus 1130
Postcode: 3000 BC

Referentie
Datums
Verzenddatum: 2017-01-05 📅
Publicatiedatum: 2017-01-07 📅
Identificatoren
Aankondigingsnummer: 2017/S 005-007478
Verwijst naar aankondiging: 2015/S 204-369699
PB-S nummer: 5
Aanvullende informatie

De akte van levering en de uitgifteovereenkomst voor het verkregen recht op eeuwig durende erfpacht en het herontwikkelen van de Groothandelsmarkt in de Spaanse Polder te Rotterdam zoals omschreven in de aanbieding en tegen de voorwaarden zoals beschreven in de gunningsleidraad met bijbehorende bijlagen en nota('s) van inlichtingen tegen een marktconforme prijs voor de canon van eeuwigdurend recht van erfpacht voor het totale te ontwikkelen gebied, is op 19.12.2016 getekend bij de notaris. de overeengekomen prijs voor de canon van eeuwigdurend recht van erfpacht wordt door de opdrachtnemer, Urban Industrial BV gevestigd te Amsterdam, beschouwd als gegevens die bij openbare publicatie de rechtmatige commerciële belangen van de onderneming zou kunnen schaden e.e.a. conform het bepaalde in art. 3.14.5 van het ARW 2012. De gemeente Rotterdam respecteert dit standpunt door geen waarde van de opdracht openbaar te publiceren.

Procedure
Gunningscriteria
Criterium: 1. Marktconforme prijs voor de canon (100)
2. Plan van aanpak exploitatie en herontwikkeling (30)
3. Mondelinge toelichting plan van aanpak (20)

Gunning van het contract
Datum van sluiting van de overeenkomst: 2016-12-19 📅
Naam: Urban Industrial BV
Postadres: Apollolaan 151
Poststad: Amsterdam
Postcode: 1077 AR
Land: Nederland 🇳🇱
E-mail: j.brouns@urbanindustrial.nl 📧
Informatie over aanbestedingen
Aantal ontvangen offertes: 2

Aanvullende informatie
Beoordelingsorgaan
Informatie over termijnen voor beroep: De bezwaartermijn inzake de rechtsbescherming is verlopen.
Dienst waar informatie over de beroepsprocedure kan worden verkregen
Naam: Afdeling Inkoop en Aanbestedingszaken van Gemeente Rotterdam
Postadres: Postbus 1130
Postcode: 3000 BC
Bron: OJS 2017/S 005-007478 (2017-01-05)

Nieuwe aankopen in verwante categorieën 🆕

Makelaarsdiensten (3 nieuwe aankopen)

Makelaarsdiensten op honorarium- of contractbasis (2)

Verhuur of verkoop van gebouwen (1)

Verhuur of verkoop van gebouwen voor bewoning