Ontwerp en realisatie nieuwbouw ROC ID College

Hoeveelheid of omvang

Het ROC ID College heeft met de gemeente Leiden een koopovereenkomst gesloten voor de koop van het Rijnlandblok (Breestraat 46-48 te Leiden). Op deze locatie dient voor het ROC ID College een nieuwe onderwijslocatie te worden gerealiseerd die de huidige drie Leidse vestigingen van het ROC ID College vervangt. De te realiseren onderwijslocatie wordt in deze selectieleidraad aangeduid als ‘unilocatie'. Het project betreft de (gedeeltelijke) sloop van het bestaande Rijnlandblok en de ontwikkeling van een nieuw schoolgebouw.Het schoolgebouw biedt plaats aan een breed palet aan opleidingen, waaronder welzijn, gezondheidszorg, uiterlijke verzorging en economie. Het aantal voltijdstudenten dat de opleidingen volgt, bedraagt circa 2.000. Het aantal docenten en medewerkers bedraagt circa 125 fte. De opleidingen zijn praktijkgericht, dat betekent dat veel studenten een stage- of leer-werk-traject volgen en dus niet alle dagen op school zijn. Dagelijks zijn ongeveer 1.000 studenten en medewerkers aanwezig.De invulling van het gebouw bestaat voornamelijk uit theorielokalen en praktijklokalen, aangevuld met ondersteunende voorzieningen zoals een kantine/aula, werkkamers, spreekkamers en inpandige parkeergelegenheid voor auto's, fietsen en scooters.Een schoolgebouw functioneert niet zonder de benodigde facilitaire voorzieningen: dit varieert van laad- en losruimte voor schoolartikelen, catering en andere benodigdheden tot het ophalen van afval. Ook zal er een aanzienlijke ruimte moeten worden gereserveerd voor technische installaties.Het aantal vierkante meters dat gerealiseerd moet worden om deze zaken onder dak te brengen bedraagt maximaal 10.000 m² bvo incl. de parkeervoorzieningen.Van de winnende partij wordt verwacht dat zij alle voorbereidingen (Design) treft om de ontwikkeling van de nieuwbouw te realiseren. Alle benodigde vergunningen dient zij aan te vragen en te verkrijgen. De bestemmingsplanwijziging zal door het ID College samen met de gemeente worden verzorgd.Na alle voorbereidingen dient het perceel bouwrijp te worden gemaakt. Dit houdt onder meer in dat het bestaande opstal wordt gesaneerd van asbest, dat het (gedeeltelijk) wordt gesloopt en dat terreininrichting en kabels en leidingen worden verwijderd of omgelegd. Vervolgens dient de nieuwbouw, inclusief terreininrichting te worden gerealiseerd.Op de nieuwbouwlocatie moet een multifunctioneel en duurzaam gebouw (energieverbruik en onderhoud) verrijzen dat voldoet aan de eisen van deze tijd.Verder dient het gebouw zo ontworpen te worden dat bij functiewijziging het gebouw eenvoudig kan worden getransformeerd of dat delen van het gebouw kunnen worden ingezet voor andere functies (b.v. onderhuur) dan wel kunnen worden afgestoten.