[1-501-11] Herontwikkeling Stadskantoor Rotterdam

Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam

Gemeente Rotterdam is voornemens het Stadskantoor Rotterdam te herontwikkelen. Om het herontwikkelingsproces uit te voeren wordt een opdrachtnemer gezocht die qua werkwijze en visie aansluit op de wensen van de opdrachtgever. De bij deze publicatie beschikbaar zijnde selectieleidraad beschrijft de eerste stap naar de selectie van een geschikte opdrachtnemer - de selectiefase, als onderdeel van een Europese Aanbesteding met voorselectie.
De opdrachtnemer die wordt gezocht voor het verdere ontwerp en de realisatie van het Stadskantoor, wordt onderdeel van een complexe keten die de realisatie van de herontwikkeling vorm geeft. Tevens houdt deze opdrachtnemer de ontwikkelde woningen in het programma in eigendom en draagt de verantwoordelijkheid voor de verkoop van deze woningen.
De opdrachtnemer wordt gevraagd de verantwoordelijkheid over te nemen vanaf het Voorlopig Ontwerp (VO) van de herontwikkeling. Daarbij wordt ook het ontwerpteam van dat VO overgenomen door de opdrachtnemer zodat maximaal gebruik wordt gemaakt van de ervaringen uit de eerdere fase van het ontwerpproces. De opdrachten aan de adviseurs zijn reeds verstrekt en betreffen een volledige opdracht tot einde werk. Alle externe ontwerpers en adviseurs die momenteel het ontwerpteam vormen gaan na gunning van deze opdracht juridisch over naar de te selecteren opdrachtnemer, waarmee de opdrachtnemer de ontwerpverantwoordelijkheid op zich neemt. Hiermee wordt beoogd de kwaliteit van het ontwerp te borgen. In de gunningleidraad worden de relevante delen van de contracten met de externe adviseurs en ontwerpers ter beschikking gesteld.
De opdrachtnemer dient vervolgens het VO door te ontwerpen en te realiseren in een complexe en sterk verdichte stedelijke omgeving. Zowel het proces van realisatie als het uiteindelijke resultaat heeft een enorme impact op de directe fysieke omgeving en omwonenden, de ondernemers in de nabijheid en dit alles in de "achtertuin" van de bestuurders van de stad.
Een onderdeel van de aanbieding betreft ook het onderhouden van belangrijke bouwkundige en installatietechnische onderdelen van het gebouw voor een duur van 15 jaar. Hiermee wil de opdrachtgever borgen dat in het ontwerp duurzame beslissingen worden genomen bij de afweging investeringskosten versus exploitatiekosten.

Deadline

De termijn voor de ontvangst van de offertes was 2011-03-21. De aanbesteding werd gepubliceerd op 2011-02-10.

Leveranciers

De volgende leveranciers worden genoemd in gunningsbesluiten of andere aanbestedingsdocumenten:

• Combinatie Heijmans Utiliteitsbouw B.V., Heijmans Vastgoed B.V., Burgers Ergon B.V.

Wie?

• Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam

Wat?

Aankoopgeschiedenis

Datum	Document
2011-02-10	Aankondiging van een opdracht
2012-02-21	Award Aankondiging

Aankondiging van een opdracht (2011-02-10)
Object
Toepassingsgebied van de aanbesteding
Titel: Bouwen van multifunctionele gebouwen
Hoeveelheid of omvang:

Het project Stadskantoor van de gemeente Rotterdam bestaat uit de renovatie van het monumentale Stadstimmerhuis en nieuwbouw. Het perceel is omsloten door de Meent, het Haagseveer, het Raamplein en het Rodezand. Het kantoorgedeelte dat in de jaren zeventig is gebouwd, wordt vervangen door nieuwbouw. Het monumentale Stadstimmerhuis aan de Meent en het Haagseveer wordt gehandhaafd. De sloop van het kantoorgedeelte en de ontmanteling van het Stadstimmerhuis zijn al uitgevoerd.Het nieuwe complex dat gerealiseerd moet worden bestaat uit:— Een ondergrondse parkeergarage van circa 120 parkeerplaatsen (circa 4 250 m² BVO),— Een 'plint' waarin de Stadswinkel XL, commerciële en algemene ruimten voorzien zijn (circa 7.000 m² BVO),— Boven de plint worden 4 bouwlagen voor kantoren gerealiseerd (circa 15 000 m² BVO),— Boven de kantoren worden de bouwlagen met appartementen gerealiseerd in een mix van grote en kleine appartementen (circa 10 000 m² BVO),— De renovatie van het monumentale Stadstimmerhuis (groot circa 9 000 m² BVO) is een onderdeel van het hierboven beschreven programma.De totale grootte van het project bedraagt circa 45 250 m² BVO. Het aan te besteden project omvat de realisatie van het casco gebouw en het inbouwpakket aangevuld met het uitvoeren van onderhoud aan belangrijke delen van het gebouw gedurende 15 jaar na oplevering.Voor meer informatie zie: www.rotterdam.nl/stadskantoor.De ontwerpwerkzaamheden starten naar verwachting in het 4e kwartaal van 2011.Zie verder de selectieleidraad.

Aankondigingsmetadata
Originele taal: Nederlands 🗣️
Documenttype: Aankondiging van een opdracht
Aard van de opdracht: Werken
Regelgeving: Europese Unie, met GPA-deelname
Gemeenschappelijke woordenlijst overheidsopdrachten (CPV)
Code: Bouwen van multifunctionele gebouwen 📦

Procedure
Type procedure: Niet-openbare procedure
Type bod: Inschrijving voor alle percelen
Gunningscriteria
Uit economisch oogpunt voordeligste inschrijving

Aanbestedende dienst
Identiteit
Land: Nederland 🇳🇱
Type aanbestedende dienst: Regionale of plaatselijke instantie
Postadres: Postbus 6575
Postcode: 3002 AN
Poststad: Rotterdam
Contact
Internetadres: http://www.obr.rotterdam.nl 🌏
E-mail: aanbestedingszaken@gw.rotterdam.nl 📧

Referentie
Datums
Verzenddatum: 2011-02-10 📅
Indieningstermijn: 2011-03-21 📅
Publicatiedatum: 2011-02-15 📅
Identificatoren
Aankondigingsnummer: 2011/S 31-051112
PB-S nummer: 31
Aanvullende informatie

Vragen naar aanleiding van de selectieleidraad en de in te dienen informatie kunnen uitsluitend per e-mail worden gesteld tot en met uiterlijk 28.2.2011, 18:00 uur. Uw vragen kunt u sturen naar dhr. A. Groen van afdeling Aanbestedingszaken van Gemeentewerken Rotterdam, via e-mail aanbestedingszaken@gw.rotterdam.nl. O.v.v. "1-501-11 Herontwikkeling Stadskantoor".

Object
Toepassingsgebied van de aanbesteding
Korte beschrijving:

De opdrachtnemer die wordt gezocht voor het verdere ontwerp en de realisatie van het Stadskantoor, wordt onderdeel van een complexe keten die de realisatie van de herontwikkeling vorm geeft. Tevens houdt deze opdrachtnemer de ontwikkelde woningen in het programma in eigendom en draagt de verantwoordelijkheid voor de verkoop van deze woningen.

De opdrachtnemer wordt gevraagd de verantwoordelijkheid over te nemen vanaf het Voorlopig Ontwerp (VO) van de herontwikkeling. Daarbij wordt ook het ontwerpteam van dat VO overgenomen door de opdrachtnemer zodat maximaal gebruik wordt gemaakt van de ervaringen uit de eerdere fase van het ontwerpproces. De opdrachten aan de adviseurs zijn reeds verstrekt en betreffen een volledige opdracht tot einde werk. Alle externe ontwerpers en adviseurs die momenteel het ontwerpteam vormen gaan na gunning van deze opdracht juridisch over naar de te selecteren opdrachtnemer, waarmee de opdrachtnemer de ontwerpverantwoordelijkheid op zich neemt. Hiermee wordt beoogd de kwaliteit van het ontwerp te borgen. In de gunningleidraad worden de relevante delen van de contracten met de externe adviseurs en ontwerpers ter beschikking gesteld.

De opdrachtnemer dient vervolgens het VO door te ontwerpen en te realiseren in een complexe en sterk verdichte stedelijke omgeving. Zowel het proces van realisatie als het uiteindelijke resultaat heeft een enorme impact op de directe fysieke omgeving en omwonenden, de ondernemers in de nabijheid en dit alles in de "achtertuin" van de bestuurders van de stad.

Een onderdeel van de aanbieding betreft ook het onderhouden van belangrijke bouwkundige en installatietechnische onderdelen van het gebouw voor een duur van 15 jaar. Hiermee wil de opdrachtgever borgen dat in het ontwerp duurzame beslissingen worden genomen bij de afweging investeringskosten versus exploitatiekosten.

Varianten worden geaccepteerd ✅
Hoeveelheid of omvang:

Het nieuwe complex dat gerealiseerd moet worden bestaat uit:

— Een ondergrondse parkeergarage van circa 120 parkeerplaatsen (circa 4 250 m² BVO),

— Een 'plint' waarin de Stadswinkel XL, commerciële en algemene ruimten voorzien zijn (circa 7.000 m² BVO),

— Boven de plint worden 4 bouwlagen voor kantoren gerealiseerd (circa 15 000 m² BVO),

— Boven de kantoren worden de bouwlagen met appartementen gerealiseerd in een mix van grote en kleine appartementen (circa 10 000 m² BVO),

— De renovatie van het monumentale Stadstimmerhuis (groot circa 9 000 m² BVO) is een onderdeel van het hierboven beschreven programma.

De totale grootte van het project bedraagt circa 45 250 m² BVO. Het aan te besteden project omvat de realisatie van het casco gebouw en het inbouwpakket aangevuld met het uitvoeren van onderhoud aan belangrijke delen van het gebouw gedurende 15 jaar na oplevering.

Voor meer informatie zie: www.rotterdam.nl/stadskantoor.

De ontwerpwerkzaamheden starten naar verwachting in het 4e kwartaal van 2011.

Zie verder de selectieleidraad.

Referentienummer: 1-501-11
Gemeenschappelijke woordenlijst overheidsopdrachten (CPV)
Aanvullende CPV-code: IA01
Plaats van uitvoering
Hoofdlocatie of plaats van uitvoering: In het centrum van gemeente Rotterdam.

Juridische, economische, financiële en technische informatie
Voorwaarden voor deelname
Geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen:

— het voldoen aan de wettelijke verplichtingen, verbonden aan de uitoefening van de onderneming,

— niet in omstandigheden verkeren zoals bedoeld in artikel 3.7.1 tot en met 3.7.4 van het ARW 2005,

— het indienen van een Verklaring Omtrent het Gedrag voor rechtspersonen, (VOGrp),

— in het bezit zijn van certificering ISO 9001:2008 of gelijkwaardig,

— In het bezit zijn van een veiligheidscertificaat aanmemers VCA**, of gelijkwaardig,

— De inschrijver dient een geldige ISO-14001 (2004) certificering, of gelijkwaardig, over te leggen, waarmee het milieumanagementsysteem van de organisatie geborgd is.

Zie verder de selectieleidraad.

Economische en financiële draagkracht:

— De gegadigde dient het voldoen aan de financiële eisen aan te tonen met de door een accountant goedgekeurde jaarrekeningen van 2007, 2008 en 2009.

Zie verder de selectieleidraad.

Minimumeisen:

— De gegadigde dient in 3 jaren (in de periode 2007, 2008, 2009) een gemiddelde jaaromzet te hebben behaald van tenminste 75 000 000 EUR (exclusief BTW). Daarnaast worden in de selectieleidraad eisen gesteld aan de solvabiliteit.

Zie verder de selectieleidraad.

Technische en professionele bekwaamheid:

— Bij aanmelding dienen referenties ingediend te worden waaruit blijkt dat de gegadigde voldoet aan de gestelde eisen.

Zie verder de selectieleidraad.

Minimumeisen:

De gegadigde dient aantoonbare ervaring te hebben met gerealiseerde projecten van vergelijkbare omvang en complexiteit. In te dienen referentieprojecten moeten binnen 5 jaar voorafgaand aan de datum van aanmelding opgeleverd zijn. Voor elke minimumeis mogen aparte referentieprojecten aangeleverd worden; tevens mag hetzelfde referentieproject voor meer minimumeisen overgelegd worden.

Omschrijving minimumeisen (referentieprojecten):

— Ten minste één gerealiseerd bouwkundig aannemingsproject in de Burgerlijke- en Utiliteitsector (B&U-sector) met een minimale bouwsom van 35 000 000 EUR exclusief BTW,

— Ten minste één gerealiseerd installatietechnisch aannemingsproject in de B&U-sector met een minimale bouwsom van 15 000 000 EUR exclusief BTW,

— Ten minste één gerealiseerd geïntegreerd contract (D&C), in de zin van de UAVgc, in de B&U-sector met aansturing van ontwerpteam en uitvoering. Kenmerkend voor het project moet zijn dat de opdrachtnemer integraal verantwoordelijk was voor zowel ontwerp als uitvoering.

Uitvoering van de opdracht
Vereiste deposito's en garanties:

De gegadigde dient bij aanmelding een projectspecifieke eigen verklaring over te leggen waaruit blijkt dat de financiële draagkracht voldoende is om de opdracht te kunnen uitvoeren, rekening houdend met het in eigen beheer en voor eigen risico ontwikkelen en verkopen van woningen. Tevens dient onderdeel van de verklaring te zijn dat de gegadigde een bankgarantie zal verstrekken.

Projectfase Waarde van de bankgarantie:

— In de ontwerpfase: 1 % van het totaalbedrag voor de realisatie van het Werk,

— In de realisatiefase: 5 % van het totaalbedrag voor de realisatie van het Werk,

— In de onderhoudsfase: 0,3 % van het totaalbedrag voor het Meerjarig Onderhoud.

In de gunningleidraad zal aan de voor gunning in aanmerking komende inschrijver worden gevraagd om de bankgarantie aan te leveren.

— De gegadigde dient verzekerd te zijn of zich te verzekeren tegen wettelijke aansprakelijkheid met een verzekerd bedrag van tenminste 5 000 000 EUR per gebeurtenis en een eigen risico van maximaal 100 000 EUR per gebeurtenis,

— Gegadigde dient tevens verzekerd te zijn of zich te verzekeren voor ontwerpaansprakelijkheid met een dekking van minimaal 5 000 000 EUR per aanspraak en een eigen risico van maximaal 100 000 EUR per aanspraak.

Zie verder de selectieleidraad en t.z.t. de gunningleidraad.

Belangrijkste financieringsvoorwaarden en betalingsregelingen en/of verwijzing naar de relevante bepalingen die daarop van toepassing zijn: De betalingsvoorwaarden zullen t.z.t in de gunningfase worden vermeld.
Rechtsvorm van de combinatie van ondernemers aan wie de opdracht wordt gegund: De combinanten zijn hoofdelijk aansprakelijk, zie verder de selectieleidraad.
Andere bijzondere voorwaarden:

— De voorliggende opdracht is één van de opdrachten die door de gemeenteraad van Rotterdam is aangemerkt om een bijdrage te leveren in het creëren van werkgelegenheid voor langdurig werkzoekenden en/of WSW-ers, en het creëren van stageplaatsen voor stagiaires. In geval van langdurig werkzoekenden gaat het binnen het kader van dit bestek om werkzoekenden die langer dan een half jaar geen arbeid hebben verricht binnen een arbeidsovereenkomst. De bijdrage van de opdrachtnemer aan wie de opdracht zal worden gegund bestaat uit de verplichting minimaal 5 % van de inschrijvingssom in te zetten voor loonkosten, begeleidingskosten en/of stagevergoedingen. De concrete invulling hiervan wordt vastgelegd in prestatieafspraken. Deze prestatieafspraken worden na overleg tussen opdrachtnemer en opdrachtgever overeengekomen en zijn gericht op maatwerk.

Zie verder de selectieleidraad.

Procedure
Verwacht aantal kandidaten: 5
Objectieve selectiecriteria:

Selectie van de gegadigden die worden uitgenodigd tot inschrijven vindt plaats op basis van een beoordeling van ingediende referentieprojecten.

De referentieprojecten moeten binnen 5 jaar voorafgaand aan de datum van aanmelding opgeleverd zijn. Het referentieproject wat wordt ingediend voor het selectieaspect onderhoudscontract moet op de datum van aanmelding minimaal reeds 5 jaar in onderhoud zijn. Voor elk selectieaspect mogen aparte referentieprojecten aangeleverd worden; tevens mag hetzelfde referentieproject voor meer selectieaspecten overgelegd worden. Per selectieaspect mag slechts één referentieproject ingediend worden.

De beoordeling vindt plaats op basis van overeenkomst met het te herontwikkelen Stadskantoor Rotterdam, waarbij de projectomschrijving zoals omschreven in de selectieleidraad als spiegel wordt gebruikt.

Beoordeling van de referentieprojecten vindt plaats op basis van ervaring met:

— Het realiseren van een bouwproject met meetbare duurzaamheidaspecten,

— Het realiseren van een binnenstedelijk project inclusief een ondergrondse parkeervoorziening,

— Het realiseren van een omvangrijke, complexe staalconstructie in de B&U-sector,

— De organisatie van een bouwproject met een geïntegreerd contract,

— Het ontwikkelen, realiseren en verkopen van appartementen,

— Uitvoeren van langdurige onderhoudscontracten,

— 2 visies o.b.v. referentieprojecten.

Zie verder de selectieleidraad.

Talen
Taal: Nederlands 🗣️

Aanbestedende dienst
Identiteit
Naam aanbestedende dienst: Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam
Contact
Contactpunt: Gemeentewerken Rotterdam
afdeling Aanbestedingszaken, dhr. A. Groen
Naam: Zie artikel VI.3 "Nadere inlichtingen"
De selectieleidraad is te downloaden bij de publicatie op www.aanbestedingskalender.nl.
Gemeentewerken Rotterdam
Postadres: kamer 13.68 van Europoint III, Galvanistraat 15
Postcode: 3029 AD
Contactpunt: Afdeling Aanbestedingszaken
Dhr. A. Groen
Fax: +31 104894493 📠

Referentie
Identificatoren
Door de aanbestedende dienst toegekend referentienummer: 1-501-11
Aanvullende informatie

O.v.v. "1-501-11 Herontwikkeling Stadskantoor".

Aanvullende informatie
Beoordelingsorgaan
Naam: Rechtbank Rotterdam
Postadres: Postbus 50950
Poststad: Rotterdam
Postcode: 3007 BL
Land: Nederland 🇳🇱
E-mail: voorlichting@rotarr.drp.minjus.nl 📧
Telefoon: +31 102971234 📞
Informatie over termijnen voor beroep:

Verwezen wordt naar artikel 3.35 van het Aanbestedingsreglement Werken 2005 (ARW 2005). Ieder geschil tussen de bij de aanbestedingsprocedure betrokkenen dat ontstaat naar aanleiding van de aanbestedingsprocedure zal, tenzij anders nader door de betrokkenen wordt overeengekomen, bij uitsluiting worden voorgelegd aan de burgerlijke rechter te Rotterdam.

Dienst waar informatie over de beroepsprocedure kan worden verkregen
Naam: Afdeling Aanbestedingszaken van Gemeentewerken Rotterdam
Postadres: Postbus 6633
Postcode: 3002 AP
E-mail: aanbestedingszaken@gw.rotterdam.nl 📧
Internetadres: http://www.aanbestedingen.rotterdam.nl 🌏
Bron: OJS 2011/S 031-051112 (2011-02-10)

Award Aankondiging (2012-02-21)
Object
Toepassingsgebied van de aanbesteding
Totale waarde van de aanbesteding: 80 600 000,00 💰
Aankondigingsmetadata
Documenttype: Award Aankondiging

Procedure
Type bod: Niet van toepassing

Aanbestedende dienst
Identiteit
Naam aanbestedende dienst: Gemeente Rotterdam, Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (sinds 01-07-2011 onderdeel van Stadsontwikkeling)
Postadres: Postbus 6633
Postcode: 3002 AP
Contact
Internetadres: http://www.rotterdam.nl/stadsontwikkeling 🌏

Referentie
Datums
Verzenddatum: 2012-02-21 📅
Publicatiedatum: 2012-02-24 📅
Identificatoren
Aankondigingsnummer: 2012/S 38-060540
Verwijst naar aankondiging: 2011/S 31-051112
PB-S nummer: 38

Object
Plaats van uitvoering
Hoofdlocatie of plaats van uitvoering: Gemeente Rotterdam.

Procedure
Gunningscriteria
Criterium: 1. zie gunningsleidraad (100)

Gunning van het contract
Datum van sluiting van de overeenkomst: 2012-02-02 📅
Naam: Combinatie Heijmans Utiliteitsbouw B.V., Heijmans Vastgoed B.V., Burgers Ergon B.V.
Postadres: p/a Graafsebaan 3
Poststad: Rosmalen
Postcode: 5248 JR
Land: Nederland 🇳🇱
Informatie over aanbestedingen
Aantal ontvangen offertes: 4

Aanbestedende dienst
Identiteit
Nationaal registratienummer: Nl
Bron: OJS 2012/S 038-060540 (2012-02-21)

Nieuwe aankopen in verwante categorieën 🆕

Bouwwerkzaamheden (>20 nieuwe aankopen)

Volledige of gedeeltelijke bouw- en civieltechnische werkzaamheden (>20)

Bouwen van gebouwen (6)

Bouwwerkzaamheden voor meergezins- en eengezinswoningen (1)

Bouwen van woningen